Доля в квартире или доме по наследству
»»»Доля в квартире или домеКвартиру или иное жилое помещение, передающееся по наследству, получат наследники, указанные в завещании, или наследники актуальной очереди. Чаще всего относительно объектов недвижимости происходит долевое наследование: либо дом или квартиру получают несколько правопреемников, либо наследодатель оставляет долю от совместной собственности.Жилая недвижимость относится к объектам, которые при наличии нескольких претендентов наследуются на правах .Совместным считается имущество, если право владеть им приобрели несколько человек.
Например, после покупки квартиры супругами в браке, после приватизации жилья несколькими членами семьи. Наследодатель, владеющий частью от общего, лишь эту часть может передать наследникам.Процедуру оформления полученной в наследство квартиры нельзя игнорировать. Только после получения соответствующих документов недвижимость можно продать или без проблем передать дальше по наследству.Наследование доли в квартире проходит на общих основаниях, то есть так же, как и остального имущества согласно ГК (Гражданскому кодексу) РФ.Если неделимое имущество получают во владение одновременно несколько владельцев без четкого выделения долей, оно считается общей собственностью ().
Такое имущество может стать долевым после выдела долей каждого наследника или остаться совместным, если раздела не произойдет (). Оба варианта законны.Жилое помещение является неделимым объектом, так как раздел в натуре сделает его непригодным для эксплуатации. Поэтому оно может находиться только в совместной или долевой собственности без физического выдела долей.Раздел квартиры возможен лишь на бумаге, после чего устанавливается режим общего пользования имуществом для наследников.Независимо от момента получения права на распоряжение своей долей в наследстве, собственность считается принадлежащей каждому из наследников со дня смерти наследодателя ().
Это происходит при условии, что она принята наследниками.Под долей подразумевается выдел части наследства в математическом выражении (дробях или процентах).Наследники получают право общей собственности на жилой объект после ().
Они могут продолжать им пользоваться совместно без юридического выдела долей, однако могут пожелать закрепить в положенные каждому части. Долевая собственность возникнет из общей после выдела имущества каждого из наследников.Пользоваться общей квартирой после получения ее в наследство можно без распределения долей. Тогда будет считаться, что жилплощадь находится в совместной собственности.Выдел долей из общей собственности происходит по договоренности сторон на основании соглашения.
Если наследники не могут прийти к консенсусу в плане размера долей каждого или вовлеченности отдельных наследников в процесс раздела квартиры, заинтересованным лицам следует обращаться в суд.Размер долей каждого из наследников фиксируется в свидетельстве о праве на наследство.Общая собственность на дом или квартиру может возникать у нескольких наследников, даже если жилье было завещано одному из них.
Одним из поводов к этому является право наследников на получение в имуществе, оставшемся после умершего человека. Ее размер, получатели и другие важные моменты закреплены законодательно, а именно в .Обязательная доля — часть наследства, которую получат близкие родственники наследодателя в любом случае.
Даже если наследование происходит не , а , и они не указаны в документе.Правом обязательной доли наделены дети наследодателя, которым на момент его смерти не исполнилось 18 лет, или взрослые нетрудоспособные дети, а также родители и супруг, находящиеся на пенсии по возрасту или получившие инвалидность.Размер обязательной доли установлен: он составляет не меньше половины имущества, на которое мог бы претендовать наследник в качестве законной долиЕсли наследодатель завещал квартиру, но помимо нее есть другое делимое имущество (завещанное или нет), выдел обязательной доли может происходить из последнего.Размер доли может быть уменьшен или увеличен договоренностью между правопреемниками или судебным решением.
Если один из наследников проживал в квартире и использовал ее, при этом не имея другого жилья, вся жилплощадь может быть оставлена ему (). Обязательный наследник получит по суду долю из оставшегося имущества, даже если она существенно меньше положенной ему изначально. ПримерА. 87 лет, завещал квартиру бывшей супруге, с которой он развелся около 8 лет назад.
На момент смерти А. не был женат, его родители давно умерли, единственная дочь 62 лет находится на пенсии.
Наследница по завещанию в квартире давно не проживала, другого имущества в перечне объектов наследства не имеется. В результате того, что дочь является обязательной наследницей, на завещанную квартиру возникнет общая долевая собственность между наследницей по завещанию (бывшей женой А.) и законной преемницей (его нетрудоспособной дочерью). По закону доли в недвижимости должны быть распределены следующим образом.
Дочь А. — его единственная законная наследница первой очереди, она бы получила квартиру и всю остальную собственность, если бы не было завещания.
По закону в качестве обязательной доли ей положено не менее 1/2 части жилья, вторую часть от которой получит бывшая супруга А.Если бы наследодатель до момента смерти мужчина пребывал в действительном законном браке со второй супругой, доли по завещанию распределились бы немного иначе.
Наследницами первой очереди по закону были бы жена и дочь от первого брака, которые при отсутствии завещания претендовали бы на равные доли на квартиру. Следовательно, обязательная наследница могла бы рассчитывать на половину законной доли, то есть на 1/4 жилища.
Преемница по завещанию смола бы владеть 3/4 квартиры.Владелец квартиры может оставлять в наследство только ту ее часть, которая принадлежит ему. Если жилье было приобретено в законном браке, его половина является собственностью наследодателя, а вторая — оставшегося в живых супруга.По умолчанию считается, что доли супругов в общей квартире равны. На это указывает (Семейного кодекса) РФ.
Иное может быть указано в брачном соглашении или ином документе. То есть в общем случае при наличии оставшегося в живых супруга наследодателя, наследники умершего получат право на раздел только половины квартиры.Принадлежность супругу части жилплощади не только не лишает его возможности наследовать, но и предоставляет преимущество при разделе квартиры как совладельцу ().Оставшийся в живых супруг может выступать по закону, наследником по завещанию, претендовать на обязательную долю при наличии на то оснований.
ПримерПосле смерти К. не осталось завещания.
У нее есть пара наследников по закону — супруг и взрослый сын. Муж К. подал заявление о вступлении в наследство, в то время как их общий сын отказался предпринимать любые действия по этому поводу.
Фактически, доля в квартире, доставшаяся от К., его не интересовала. Нотариус отказался выдавать супругу К.
свидетельство о праве на наследство.
Свой отказ обосновал тем, что супружеские доли в совместно приобретенной квартире выделены не были.
После этого К. подал в суд (выступил истцом) на раздел совместно нажитого с супругой имущества, ответчиком выступал сын. В исковом заявлении мужчина указал, что они с супругой никогда не обсуждали аспекты владения совместным имуществом.Ответчик (сын) не возражал против требований отца. Он действительно не желал проходить процедуру отказа от своей доли у нотариуса, равно как и не делал принимать наследство.
Суд удовлетворил требования истца, ведь на основании из общей супружеской собственности может происходить выделение доли одного из супругов.
Во владении квартирой ни один из супругов не обладал преимуществом, поэтому каждому из них должны принадлежать одинаковые доли.Только после вынесения судебного решения о разделе долей в совместном супружеском имуществе истцу удалось подать заявление нотариусу о вступлении в наследство. Он унаследовал выделенную долю супруги как единственный законный преемник, согласный принять наследуемое имущество.Величина доли каждого из наследников в квартире (доме) зависит от особенностей наследования, а также наличия другого имущества в перечне передаваемого по наследству. В идеале и по умолчанию части, которые достанутся каждому из наследников, равнозначны по размеру.
Они уменьшаются для обязательных наследников и тех, кто получил .Квартиру или дом, пребывающие в , получится разделить с помощью — гражданско-правовой следки (). Такой способ настолько же законен, как и раздел другими способами.
По уговору между наследниками доли в квартире и другом завещанном имуществе могут быть установлены отличными от равных. Это признается законным, если устраивает каждого из наследников и не нарушает интересы несовершеннолетних и недееспособных близких родственников.Соглашение является основополагающим документом при регистрации прав собственности наследников.
Порой оно заключается после получения , а его пункты отличаются от информации, указанной в государственном документе. Тогда служащие Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), оформляя свидетельство о праве собственности на квартиру, обязаны руководствоваться именно соглашением.Идти в судебный орган есть смысл при невозможности распределить доли в праве собственности на квартиру самостоятельно или при пропуске сроков похода к нотариусу.Стоит обращаться в районный суд по месту расположения наследуемой недвижимости.Так как фактически квартира — неделимый объект, размеры долей в спорных случаях могут быть определены судом существенно отличными от равных.
При наличии в наследстве другого имущества жилье может полностью достаться одному из наследников по праву преимущества (), тогда как другие получат все остальное.По решению суда уже выданное ранее свидетельство о праве на наследство может быть аннулировано. Потребуется выдача другого, отражающего суть распределения долей.Судебное решение регистрируется в областном Росреестре.
Вследствие этого оно заменяет свидетельство о праве на наследство.
В нотариальную контору обращаться уже не нужно.После важно оформить право собственности на жилплощадь.
Для этого важно в 6-месячный срок со дня кончины наследодателя обратиться к нотариусу и заявить о своем желании получить свидетельство о праве на наследуемое имущество (, ГК РФ).
На основании выданного документа в Росреестре переоформляется владение недвижимостью.Обращаться в нотариальную контору имеет смысл .
То есть туда, где перед смертью проживал наследодатель, либо по району размещения наследуемой квартиры.Нужно предоставить служащему свидетельство о смерти наследодателя, завещательный документ (если есть), выписку с последнего места проживания умершего человека, документы о праве собственности на квартиру.
По указанию нотариуса необходимо будет получить выписку из реестра прав собственности и другие указанные документы.Свидетельство выдается нотариусом спустя полгода после открытия наследства с тем, чтобы все наследники успели заявить о правах (). Наследники платят нотариальную госпошлину.Документ получают все наследники совместно, можно потребовать экземпляр каждому. В него вписывается только квартира или другие части наследства, если того пожелают наследники ().
В свидетельстве указываются доли каждого в квартире и/или другой недвижимости.Другим способом (фактическим) принять квартиру в наследство допускается. Однако с помощью этого способа не удастся совершать какие-либо сделки с жильем.После получения свидетельство необходимо зарегистрировать в Росреестре, при этом снова придется уплатить госпошлину.Если один из наследников хочет, чтобы его долю в квартире унаследовал другой наследник, ему достаточно письменно отказаться от положенного ему имущества в пользу конкретного человека или без указания оного. Отказ возможен при наследовании и в полугодичный срок после открытия наследства ().
Для этого наследник должен подать заявление нотариусу ().При наследовании по закону можно отказаться только в пользу законного наследника или не указанных конкретно лиц.
При наличии завещания аналогично.Несовершеннолетнему или недееспособному гражданину разрешается отказаться от положенной части наследства только с согласия опекающего органа, что фактически очень сложно.Невозможно оформить отказ от обязательной доли в оставленном в наследство имуществе, или отдать свою часть .После того, как один из наследников откажется от положенной ему части квартиры, остальные имеют право на ().
- Квартира, дом или жилье другого типа — физически неделимые объекты. Их можно разделить на условные доли. Но пользоваться ими наследники могут совместно на основании договоренности.
- Даже если квартира завещана одному из наследников, ее совладельцем может стать близкий родственник наследодателя, не упомянутый в завещании. Произойдет это вследствие возникновения обязательной доли в наследуемом имуществе.
- Свидетельство на право собственности выписывается одно общее всем владельцам либо отдельно каждому из них.
- Если наследство состоит не только из квартиры, возможен его раздел таким образом, что кому-то из наследников достанется жилье, а кому-то — другое имущество.
- Размер долей на практике не всегда происходит по принципу равенства и учитывает множество факторов.
- Супруг, оставшийся в живых, имеет право на свою долю в совместной собственности, включая квартиру. Его доля не подлежит разделу в качестве наследства после умершего мужа/жены.
ВопросМой отец владел одной из долей в квартире. Около месяца назад он умер, я — единственный наследник.
Наследство отец не оформлял, две другие доли в квартире принадлежат его братьям. Один из них там прописан и постоянно проживает. Какие мне нужны документы, чтобы оформить на себя наследство?
До какого срока мне нужно это сделать? Как отсудить свою долю у братьев отца и можно ли будет ее продать? Ответ Обратитесь к нотариусу, с собой возьмите свидетельство о смерти папы и имеющиеся документы на квартиру.
Сотрудник нотариальной конторы Вам объяснит, какие еще нужны бумаги и где их взять.
Сходить в контору нужно до истечения 6 месяцев со дня смерти Вашего отца. Если Вы получите право собственности на долю в квартире, его не придется отсуживать.
Продать часть от общей недвижимости можно, но сначала придется в свободной форме поставить в известность об этом дядьев и предложить им преимущественное право приобретения ().
В письменном предложении нужно указать сумму, которую Вы хотите за свою долю. Если в течение 30 дней они не согласятся или не дадут никакого ответа, можно спокойно продавать третьему лицу. Но цена не может быть ниже той, которую Вы предлагали совладельцам.ВопросКвартира до недавнего момента находилась в собственности женщины и двоих ее взрослых детей (в трех равных долях).
Недавно ее сын погиб. Остался ребенок, сын погибшего и внук женщины. Может ли вдова погибшего распоряжаться долей в квартире до момента совершеннолетия ее сына-наследника?
Имеет ли она право на размен этой квартиры? Ответ Мать, как законный представитель ребенка, может распоряжаться долей в недвижимости, но только после получения письменного разрешения от опеки.