Экономика недвижимости. ТК - 9. Задание.
ТК – 9. Задание
1. Используя данные табл. 1, определить действительный валовой доход, чистый операционный доход, а также доход, относимый к зданию и земле. Сделать выводы.
Таблица 1
Расчет дохода, относимого к земле и зданию
Офисное здание Торговый центр Проект по застройке жилья
Стоимость застройки 577000 721500 450000
Годовой валовой доход 150000 250000 100000
Поправка на недоиспользование и потери при сборке
20000
25000
5000
Прочий доход 5000 10000 3000
Действительный валовой доход
Операционные расходы 50000 120000 30000
Резерв на замещение 5000 10000 3000
Чистый операционный доход
Коэффициент капитализации для здания, % 13 14 13,2
Коэффициент капитализации для земли, % 12 12 12
Доход, относимый к зданию
Чистый остаточный доход
Стоимость земли
2. Определить общий коэффициент капитализации, если в процессе финансирования инвестиционного проекта по развитию недвижимости 73% вложений составляют заемные средства, полученные у заемщика под 18% годовых. При этом инвестор рассчитывает на 25% прибыли на вложенный капитал.
3. Определить стоимость земельного участка, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра.
Стоимость строительства равна 50000 тыс.руб., чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 8200 тыс.руб., коэффициент капитализации для земли и для здания 8 и 10 % соответственно.
4. Рассчитать средневзвешенный коэффициент капитализации на основе данных, представленных в табл. 5.
Таблица 5
Показатель Объект
№1 №2 №3 №4
Цена продажи, р. 100000 800000 120000 95000
Чистый операционный доход, р.
17000
12500
21500
14250
Ставка капитализации
Весовой коэффициент 0,4 0,15 0,3 0,15
5. В здании общей площадью 10000 м2, подлежащих аренде, из которых 400 м2 свободны, а остальные сдаются в аренду за 3200 руб/м2, операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода.
Определить:
а) потенциальный валовой доход;
б) действительный валовой доход;
в) чистый операционный доход.
ТК – 9. Задание
1. Используя данные табл. 1, определить действительный валовой доход, чистый операционный доход, а также доход, относимый к зданию и земле. Сделать выводы.
Таблица 1
Расчет дохода, относимого к земле и зданию
Офисное здание Торговый центр Проект по застройке жилья
Стоимость застройки 577000 721500 450000
Годовой валовой доход 150000 250000 100000
Поправка на недоиспользование и потери при сборке
20000
25000
5000
Прочий доход 5000 10000 3000
Действительный валовой доход
Операционные расходы 50000 120000 30000
Резерв на замещение 5000 10000 3000
Чистый операционный доход
Коэффициент капитализации для здания, % 13 14 13,2
Коэффициент капитализации для земли, % 12 12 12
Доход, относимый к зданию
Чистый остаточный доход
Стоимость земли
2. Определить общий коэффициент капитализации, если в процессе финансирования инвестиционного проекта по развитию недвижимости 73% вложений составляют заемные средства, полученные у заемщика под 18% годовых. При этом инвестор рассчитывает на 25% прибыли на вложенный капитал.
3. Определить стоимость земельного участка, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра.
Стоимость строительства равна 50000 тыс.руб., чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 8200 тыс.руб., коэффициент капитализации для земли и для здания 8 и 10 % соответственно.
4. Рассчитать средневзвешенный коэффициент капитализации на основе данных, представленных в табл. 5.
Таблица 5
Показатель Объект
№1 №2 №3 №4
Цена продажи, р. 100000 800000 120000 95000
Чистый операционный доход, р.
17000
12500
21500
14250
Ставка капитализации
Весовой коэффициент 0,4 0,15 0,3 0,15
5. В здании общей площадью 10000 м2, подлежащих аренде, из которых 400 м2 свободны, а остальные сдаются в аренду за 3200 руб/м2, операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода.
Определить:
а) потенциальный валовой доход;
б) действительный валовой доход;
в) чистый операционный доход.
Цена: 6.13 $.
Американские Приключения Ann
Чат с Аней: Мой внутренний голос
Chatroulette
Грант до 4 млн рублей на пилотное тестирование: какие расходы можно компенсировать и как отчитаться — программа пилотного тестирования инноваций МИК
Инструкция по использованию Axure RP для прототипирования сайта.
Как использовать Sketch для дизайна offline-интерфейсов
Как создать пользовательские персонажи для образовательного сайта.
Как выбрать правильный движок сайта
Кухня в Екатеринбурге — создаем комфорт вместе
Лучшие автошколы Курска: высокий уровень подготовки
Ошибки, которые нужно избегать при дизайне offline-интерфейсов
Основы дизайна сайта: как использовать Adobe XD.
Погода в столице: Дневной прогноз
Присоединяйся к русскому рулетке-чату прямо сейчас!
Проблемы при создании пользовательских персонажей и их решение.
Продвижение сайтов в 2024 году: SEO, SMM и ИИ
Профессиональная теплоизоляция в Тверской области
Промокоды: ваша гарантия скидок.
Ремонт квартир с использованием технологий
Рулетка Видео Онлайн
Скидки на одежду Екатеринбург
Сравнение инструментов дизайна: Sketch vs Adobe XD.
Сравнение инструментов для тестирования offline-интерфейсов: Jest vs Cypress
Сравнение плагинов для дизайна offline-интерфейсов: Adobe XD vs Sketch
VDS-хостинг с оплатой криптой и СБП
Юридический журнал: Гражданское право и судебная практика
Залог Движимого Имущества: Все о Реестре Залогов